「壁芯（かべしん）」とは、不動産の面積表示や建物の設計図で使われる用語で、壁の厚みの中心（芯）から芯までを基準に測った面積のことです。特にマンションの専有面積を表すときに使われることが多いです。
✅ 壁芯のイメージ
例えば、2つの部屋が隣接していて、その間にある壁が20cmの厚さだとします。壁芯ではその壁の中心から中心までを測りますので、実際の内側の空間より広く表示されることになります。
✅ 壁芯 vs 内法（うちのり）
| 項目 | 壁芯 | 内法 |
|---|---|---|
| 測定方法 | 壁の中心から中心まで | 壁の内側から内側まで |
| 面積表示 | 大きめに表示される | 実際に使える面積に近い |
| 用途 | 一般的なマンションの表示に使う | 登記簿謄本に記載される面積 |
✅ ポイント
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マンション広告などに表示される「専有面積」は、通常「壁芯」表示。
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一方、法的な登記（登記簿謄本）に記載される面積は「内法」。
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そのため、登記面積と広告面積で数%の差が出るのは一般的です（例：70㎡（壁芯）→ 約67㎡（内法）など）。
- ※マンションなどの販売図面に42㎡と記載があっても、内法では39㎡の場合は住宅ローン減税の対象にならない場合があるので要注意です！
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