フラット35で住宅ローンを借りる際に必要な**「適合証明書」**は、その住宅がフラット35の技術基準に適合していることを証明する書類です。この証明書は、住宅金融支援機構が定める基準をクリアした物件であることを担保するために必要です。
以下の流れで取得します：
■ 適合証明書取得の流れ
【1】検査機関または適合証明技術者を選定
フラット35の適合証明を発行できるのは、以下のいずれかです：
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登録住宅性能評価機関（例：住宅保証機構、JIOなど）
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建築士（一級建築士等）で、フラット35適合証明技術者として登録された人
ローンを申し込む前に、どこに依頼するかを決めます。
【2】技術基準への適合確認（検査）
建物が新築か中古かで流れが異なります：
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新築住宅の場合
建設途中または完成時に、図面や現地確認を通じて技術基準に適合しているか検査されます。 -
中古住宅の場合
現地調査・建物検査が実施され、基準を満たしているか確認されます。
【3】適合証明書の発行
検査に合格すれば、**「適合証明書」**が発行されます。これを金融機関に提出してフラット35の申し込みができます。
■ 注意点
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適合証明には別途費用がかかります（3～10万円程度が一般的）。
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フラット35は省エネ性能や耐震性など、独自の基準がありますので、購入前・建築前に確認が必要です。
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売買契約や建築契約を結ぶ前に、フラット35を利用する旨を不動産会社や建築業者に伝えておくとスムーズです。
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