住宅ローンの借入審査において「告知が必要な既存借入」とは、すでに借り入れているローンや支払い義務がある債務のことを指します。金融機関が返済能力を判断するために、必ず申告しなければならない情報です。
主な告知が必要な既存借入の例：
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自動車ローン
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カードローン（消費者金融、銀行）
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クレジットカードの分割払いやリボ払い残高
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教育ローン（奨学金も含まれる場合あり）
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他の住宅ローン（セカンドハウス、投資用物件含む）
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フリーローン・多目的ローン
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携帯電話や家電などの割賦払い（＝分割払い）※残債がある場合
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親族などからの借入（申告が必要な場合あり）
なぜ告知が必要？
住宅ローンは長期にわたる高額な借入のため、**総返済負担率（年収に対する全借入の返済割合）**などを基に審査されます。既存の借入が多いと、「この人に住宅ローンを貸しても返済できないかもしれない」と判断されるリスクが高まるからです。
既存借入をする際の契約書裏面には、他の金融機関と本借入内容を共有する旨の文言がありますので、先方は把握できます。
事実を隠さずに申告しましょう。
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