「リースバック」とは、不動産を所有している人がその物件を第三者に売却した後、自らがその物件を借りて引き続き使用する仕組みです。不動産の売却と同時に賃貸契約を結ぶことで、所有権を手放しても引き続き住み続けることができます。
✅ リースバックの仕組み（基本）
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物件の売却：持ち家や店舗などを不動産会社や投資家に売却。
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賃貸契約を締結：売却と同時に買主と賃貸契約を結ぶ。
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住み続ける／使い続ける：元の持ち主は賃料を支払いながら、そのまま使用を継続。
🔍 リースバックのメリット
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資金化できる：不動産を売却して現金を確保。
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住み慣れた家に住み続けられる：特に高齢者にとって心理的負担が少ない。
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相続対策にもなる：不動産を現金化することで相続財産の分割がしやすくなる。
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事業用物件の資金繰り改善：資産を流動化し、運転資金に回せる。
⚠️ リースバックのデメリット
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家賃が発生する：売却後は所有者ではなくなるため、家賃を払う必要がある。
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賃貸期間に限りがあることも：多くは定期借家契約で、再契約できないケースも。
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再購入が難しいことも：再購入できる場合でも、価格や条件が厳しいことがある。
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売却価格が相場より低め：投資家がリスクを見込むため、安く買いたたかれる場合がある。
💡 活用例
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高齢の夫婦が相続税対策として自宅を売却し、住み続けながら資産を現金化。
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中小企業が自社ビルを売却して運転資金を確保し、事業はそのまま継続。
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離婚時に財産分与が困難な場合、住まいを現金化して分割しやすくする。
※近頃ではトラブル事案もあるようですので注意が必要です。甘い売り文句には気をつけましょう。
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