自宅不動産を「早く」「高く」売却したい場合、依頼する不動産業者の選び方が非常に重要です。以下のポイントを押さえておくと、成功確率がぐっと上がります：
💼 販売力・営業力がある業者
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営業マンのスキル：担当者がどれだけ熱心で提案力があるか。
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ネット集客に強い：多くのポータルサイトに掲載してくれる、写真・物件紹介文の質が高い。
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反響追跡：問い合わせ状況や内見結果をしっかり報告してくれる。
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📈 「囲い込み」をしない業者
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囲い込みとは：売主と買主の両方を自社で抱えようとして、他社からの紹介を拒む行為。
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悪影響：売却機会が減り、売却が遅れたり安くなる可能性がある。
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見抜く方法：媒介契約後に内見が極端に少ない、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録状況を確認。
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📝 媒介契約は「専属専任」より「専任媒介」または「一般媒介」も検討
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専属専任媒介：1社のみに依頼し、自分で買主を見つけてもその業者経由でしか売れない。
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専任媒介：1社だけに依頼だが、自分で見つけた買主に直接売却できる。
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一般媒介：複数社に依頼可能。
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ポイント：営業力がある会社に1社任せるなら「専任媒介」、比較したいなら「一般媒介」。
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📸 広告・写真・ホームステージングが丁寧な業者
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写真の質、物件紹介の文章などで印象が大きく変わります。
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空室なら「ホームステージング（家具や装飾を入れて魅せる）」サービスを行っている会社も◎。
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✅ 査定価格が現実的
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高すぎる査定を出す業者に注意（「釣り査定」と呼ばれ、売れ残ることが多い）。
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複数社の査定を比較して、根拠のある説明をしてくれる業者を選ぶ。
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✨ 最後に一番大切な事は
会社の知名度などで選ぶのではなく、買主目線に立つ事が大切です。
その不動産業者が買主目線でどういうサービスを用意しているか？
例えば
①仲介手数料は高くないか？
②建物に関する補償などのフォローはあるか？
③住宅ローンに関するサービスが充実しているか？
④引渡し後のトラブルに対応できるサービスはあるか？