不動産売買における「手付解除（てつけかいじょ）」とは、買主または売主が売買契約を一方的に解除できる制度のことです。ただし、一定の条件があります。
🔑 手付解除の基本的な仕組み
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手付金（てつけきん）
売買契約時に、買主が売主に渡すお金です。通常は売買代金の5%〜10%程度。 -
解除の方法と内容
- 買主：手付金を「放棄（返してもらわない）」すれば契約を解除できます。
- 売主：受け取った手付金の「倍額を返す（返金＋同額を追加）」ことで解除できます。 -
解除できる期限
手付解除は相手が契約履行に着手するまでに限って認められます（一般的には「引き渡し準備」や「融資手続き開始」前まで）。
✅ 例（簡単なケース）
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不動産価格：3,000万円
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手付金：100万円
| 立場 | 解除したい場合の対応 |
|---|---|
| 買主 | 手付金100万円を放棄すれば解除できる |
| 売主 | 買主に200万円（手付金の倍）を渡せば解除できる |
💡注意点
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「契約履行に着手」とはいつか？
明確な線引きが難しく、トラブルのもとになります。事前に契約書で明記されていることが多いです。 -
手付解除は自由にできる反面、期限を過ぎると違約解除扱いとなり、違約金が発生します。
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